Certificado energético

Certificado energético

Con la nueva normativa entrada en vigor el 1 de junio de 2013, es indispensable que todas las viviendas que se vendan o alquilen (para alquiler superior a 4 meses) posean el certificado de eficiencia energética.Se trata de un documento que representa la eficacia de un inmueble respecto al consumo energético.
Dicha calificación va representada mediante una etiqueta como esta, donde la A es la mayor puntuación posible para un inmueble y la G, la peor posible

¿Cómo se realiza la certificación energética?

Es necesario un técnico competente que esté en posesión de una titulación académica para poder llevar a cabo dicha labor. Los elementos necesarios para su realización son:

  • Datos administrativos: Se introducen los datos del inmueble, del cliente y del técnico certificador
  • Datos generales: Aquí se incluyen la localización del inmueble, el año de construcción, la superficie y en caso de ser vivienda colectiva, la altura de la planta
  • La fachada del edificio: Definimos la envolvente térmica mediante cuatro apartados:
    • Fachada: Obtenemos las características técnicas, tipo de fachada, cámara de aire, superficie y orientación
    • Huecos: Se asignan los huecos que posee el edificio, mediante ventanas, lucernarios. El tipo y características del vidrio y del marco
    • Puentes térmicos: Se seleccionan todos los posibles puentes térmicos que pueda tener la envolvente
    • Patrones de Sombra: Mediante un estudio de trayectoria solar se obtiene el patrón de sombra.
  • Instalaciones: Quizás uno de los puntos más críticos y que delimitan en mayor proporción la calificación es la obtención del agua caliente sanitaria (ACS).

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Con todos estos datos, el técnico mediante un software especializado puede calcular la certificación energética del inmueble. Posteriormente el técnico propone una serie de medidas al propietario del inmueble de cara a una mayor eficiencia energética.

Una vez evaluada la vivienda, es necesario comunicarlo a la Administración que comprueba su veracidad y la calificación de la vivienda. En el plazo de unos días se obtendrá la etiqueta con la calificación energética y su número de registro.

Finalmente ya puede venderse o alquilarse el inmueble, gracias a nuestro certificado energético el cual tiene una vigencia de diez años

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